Wilt u bouwen, verbouwen, slopen, een inrit aanleggen, bomen kappen of iets veranderen in uw woonomgeving? In veel gevallen heeft u een omgevingsvergunning nodig. Deze vraagt u online aan in het Omgevingsloket van de Rijksoverheid.
Let op! Bent u eigenaar van een gebouw dat is gebouwd voor 1994? Dan ligt er misschien asbest op uw dak. Asbestdaken zijn verboden vanaf 2024. Voordat u uw asbest dak gaat slopen, meldt u dat via het Omgevingsloket.
Let op! Voldoet uw bouwplan aan de Wet natuurbescherming? Als dat niet duidelijk is, mag de gemeente geen vergunning verlenen.
Wat u moet weten
Vergunning nodig of niet
Met de vergunningcheck van Omgevingsloket online ziet u of een omgevingsvergunning nodig heeft. U hebt niet altijd een vergunning nodig. Soms hoeft u alleen een melding te doen. Soms is er helemaal geen vergunning of melding nodig.
Check het bestemmingsplan
Hebt u voor uw bouwplan geen omgevingsvergunning nodig? Dan moet uw plan in sommige gevallen nog wel in het bestemmingsplan passen. In een bestemmingsplan staat precies waar wat gebouwd mag worden.
- Past uw bouwplan in het bestemmingsplan? Dan mag u in sommige gevallen zonder vergunning bouwen.
- Past uw bouwplan niet in het bestemmingsplan? Dan hebt u alsnog een vergunning nodig.
Check de Wet natuurbescherming
- Voldoet uw bouwplan aan de Wet natuurbescherming? Zolang niet duidelijk is of uw bouwplan natuurschade veroorzaakt, mag de gemeente geen vergunning verlenen. U vraagt dan eerst een ontheffing aan bij de provincie Overijssel via het vergunningenloket. Pas nadat de provincie u ontheffing heeft gegeven, mag de gemeente uw aanvraag verder behandelen.
- De effectenindicator geeft een aanwijzing welke beschermde planten en dieren u mogelijk aantreft en hoe u daarmee om hoort te gaan, zodat u de Wet natuurbescherming niet overtreedt.
Monument
Voor verbouwing of restauratie van een (rijks)monument moet u altijd een omgevingsvergunning aanvragen.
Overleg met gemeente
Wilt u met de gemeente overleggen of u een omgevingsvergunning nodig heeft voor uw bouwplannen? U kunt op afspraak terecht in het stadhuis. U maakt eenvoudig telefonisch een afspraak met de gemeente via (0546) 54 11 11. U kunt ook een afspraak maken voor een vooroverleg welstand.
Bouwtekening inzien
Wilt u een bouwtekening inzien? Mail naar gemeente@almelo.nl om een bouwtekening op te vragen. Als de tekening digitaal beschikbaar is, dan mailen we die u gratis. Als we de tekening nog moeten scannen dan kost dat € 15,40 per tekening.
Voorbeelden
Wanneer kunt u vergunningsvrij bouwen? Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig? U vindt hieronder voorbeelden van voorkomende verbouwingen en bouwplannen:
| Bouwactiviteit * | Prijs 2023 |
|---|---|
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 0 tot € 100.000 | 2,68% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 100.000 tot € 250.000 | 2,43% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 250.000 tot € 500.000 | 2,18% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 500.000 tot € 1.000.000 | 1,93% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 1.000.000 tot € 5.000.000 | 1,67% |
| over het deel van de bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | 1,42% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 10.000.000 | 1,17% |
* De kosten bedragen een minimum van €260 en een maximum van € 750.000
