Wilt u bouwen, verbouwen, slopen, een inrit aanleggen, bomen kappen of iets veranderen in uw woonomgeving? In veel gevallen heeft u een omgevingsvergunning nodig. Deze vraagt u online aan in het Omgevingsloket van de Rijksoverheid.
Let op! Bent u eigenaar van een gebouw dat is gebouwd voor 1994? Dan ligt er misschien asbest op uw dak. Asbestdaken zijn verboden vanaf 2024. Voordat u uw asbest dak gaat slopen, meldt u dat via het Omgevingsloket.
Let op! Voldoet uw bouwplan aan de Wetgeving voor natuurbescherming in Nederland? Als dat niet duidelijk is, mag de gemeente geen vergunning verlenen.
Wat u moet weten
Vergunning nodig of niet
Met de vergunningcheck van Omgevingsloket online ziet u of een omgevingsvergunning nodig heeft. U hebt niet altijd een vergunning nodig. Soms hoeft u alleen een melding te doen. Soms is er helemaal geen vergunning of melding nodig.
Check het omgevingsplan
Hebt u voor uw bouwplan geen omgevingsvergunning nodig? Dan moet uw plan in sommige gevallen nog wel in het omgevingsplan passen. In een omgevingsplan staat precies waar wat gebouwd mag worden.
- Past uw bouwplan in het omgevingsplan? Dan mag u in sommige gevallen zonder vergunning bouwen.
- Past uw bouwplan niet in het omgevingsplan? Dan hebt u alsnog een vergunning nodig.
Check de Wetgeving voor natuurbescherming in Nederland
- Voldoet uw bouwplan aan de Wetgeving voor natuurbescherming in Nederland? Zolang niet duidelijk is of uw bouwplan natuurschade veroorzaakt, mag de gemeente geen vergunning verlenen. U vraagt dan eerst een ontheffing aan bij de provincie Overijssel via het vergunningenloket. Pas nadat de provincie u ontheffing heeft gegeven, mag de gemeente uw aanvraag verder behandelen.
- De effectenindicator geeft een aanwijzing welke beschermde planten en dieren u mogelijk aantreft en hoe u daarmee om hoort te gaan, zodat u de Wet natuurbescherming niet overtreedt.
Monument
Voor verbouwing of restauratie van een (rijks)monument moet u altijd een omgevingsvergunning aanvragen. Meer informatie vind u op de pagina Gemeentelijke monumenten.
Overleg met gemeente
Wilt u met de gemeente overleggen of u een omgevingsvergunning nodig heeft voor uw bouwplannen? U kunt op afspraak terecht in het stadhuis. U maakt eenvoudig telefonisch een afspraak met de gemeente via (0546) 54 11 11. U kunt ook een afspraak maken voor een vooroverleg welstand. Als uw plan niet binnen het omgevingsplan past, kunt u naar de intaketafel.
Bouwtekening inzien
Wilt u een bouwtekening inzien? Mail naar gemeente@almelo.nl om een bouwtekening op te vragen.
Voorbeelden
Wanneer kunt u vergunningsvrij bouwen? Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig? U vindt hieronder voorbeelden van voorkomende verbouwingen en bouwplannen:
Kosten
| Bouwactiviteit (bouwtechnisch deel)*: De kosten zijn afhankelijk van de bouwkosten. | Prijs 2025 |
|---|---|
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 0 tot € 50.000 | 0,946% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 0 tot € 100.000 | 0,917% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 100.000 tot € 250.000 | 0,889% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 250.000 tot € 500.000 | 0,861% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 500.000 tot € 1.000.000 | 0,832% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 1.000.000 tot € 5.000.000 | 0,804% |
| over het deel van de bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | 0,776% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 10.000.000 | 0,747% |
| Omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk deel)*: De kosten zijn afhankelijk van de bouwkosten. | |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 0 tot € 50.000 | 1,343% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 50.000 tot € 100.000 | 1,302% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 100.000 tot € 250.000 | 1,262% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 250.000 tot € 500.000 | 1,222% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 500.000 tot € 1.000.000 | 1,182% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 1.000.000 tot € 5.000.000 | 1,141% |
| over het deel van de bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | 1,101% |
| over het deel van de bouwkosten vanaf € 10.000.000 | 1,061% |
* De kosten bedragen een minimum van €270,00 en een maximum van € 250.000,00